Maison à vendre Troyes

Emplacement exceptionnel pour cette maison familiale de 1930, nichée dans un écrin de verdure à proximité de la gare. Il suffit de pousser la porte de l’élégant portail pour être impressionné par les volumes généreux de la propriété : une parcelle de 1356 m2 arborée, et au milieu de laquelle est implantée la robuste bâtisse de 194,13 m2.Au RDC, l’entrée dessert une belle cage d’escalier, un séjour d’environ 40 m2, et en symétrie, le même espace divisé en 2 pièces (2 chambres et/ou bureau). En prolongement de la salle à manger, la spacieuse cuisine (23m2) parfaitement aménagée et équipée, et disposant d’une climatisation réversible, ouvre sur le jardin et sa terrasse, sans vis à vis. Une vaste salle de douche et bain, une buanderie, et des sanitaires viennent compléter l’espace. À l’étage, un large palier avec rangements, dessert une salle d’eau, des toilettes, et 2 chambres mansardées d’environ 30 m2 chacune, avec rangements intégrés.Le sous-sol, intégral, comprend une grande cave à vin, une chaufferie avec chaudière fuel, atelier et autres espaces. Le garage constitue l’entrée pour les véhicules pouvant aisément stationner dans la propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Les performances énergétiques DPE E 316 GES E 63 Mandat 209 Prix de vente 585000 €uros Honoraires charges vendeurs

Découvrez cette magnifique propriété située Rue du Paradis à Troyes, une opportunité rare sur le marché. Cette maison principale de 140 m² offre un hall d'entrée spacieux et accueillant, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, ainsi qu'un salon/séjour lumineux avec accès à un balcon. Elle comprend également trois chambres confortables, deux salles de bains modernes, dont une avec baignoire balnéo, et deux WC. Un vaste palier peut être aménagé en bibliothèque ou en bureau. La maison dispose d'un sous-sol total avec une hauteur sous plafond généreuse, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. En complément, une dépendance indépendante de 45 m² est idéale pour une profession libérale, une grande famille ou pour une location indépendante. Elle se compose d'un vaste salon avec cuisine ouverte, d'une chambre indépendante et d'une pièce d'eau avec WC. Le terrain abrite également deux ateliers, parfaits pour les amateurs de bricolage ou pour un usage professionnel, ainsi qu'une prise électrique extérieure pour l'installation d'un jacuzzi. Les fenêtres en PVC double vitrage avec volets électriques assurent une isolation optimale, tandis que le chauffage individuel au gaz est fourni par une chaudière Viessmann haut de gamme installée en 2013. Située à proximité du centre-ville et de la voie verte des Viennes, cette propriété est une véritable perle rare sur le marché. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison de caractère alliant confort, modernité et potentiel d'aménagement. Mandat numéro 183 DPE D GES E Honoraire de vente charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Damien PIGALLE, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 849568118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS

Exclusivité Bien Chez Soi Immobilier - Superbe Maison à Troyes de 128 m² avec Piscine Chauffée et Sous-sol Aménageable Découvrez cette magnifique maison de 128 m², idéalement située au cœur de Troyes, proche de la mairie et de toutes les commodités. Alliant confort et praticité, cette propriété est un véritable coup de cœur, pensée pour une vie agréable et conviviale. En franchissant la porte d’entrée, une vaste entrée vous accueille, menant à une cuisine indépendante, parfaitement équipée pour vos repas en toute convivialité. La pièce de vie lumineuse de 30,31 m² vous invite à la détente, idéale pour les moments en famille ou les réceptions entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale de 18,53 m², offrant un espace privé et confortable, ainsi qu’une seconde chambre. À l’étage, un palier dessert trois chambres spacieuses, dont une de 15,97 m² avec des placards intégrés et une autre de 14,10 m². Une grande salle de bain de 9,45 m² et des toilettes séparées complètent cet espace, garantissant intimité et confort pour toute la famille. Le sous-sol de 88,30 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies : salle de jeux, atelier, espace de stockage… Un espace polyvalent et fonctionnel pour s’adapter à vos besoins. À l’extérieur, sur un terrain de 876 m², vous trouverez une piscine chauffée de 7 mètres par 4, parfaite pour les journées ensoleillées. Le jardin paysagé et verdoyant vous offre un espace de détente idéal pour des moments en plein air. La maison est équipée d’un système de chauffage au gaz, assurant confort et efficacité toute l’année. Cette propriété est un véritable havre de paix en plein cœur de Troyes. N’attendez plus pour la visiter ! Contactez Bien Chez Soi Immobilier pour organiser votre visite dès aujourd’hui. DPE E - GES D Mandat n°168 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur 279000 euros FAI